Una vez resuelta la estructura general, el trabajo continuará con la definición de los distintos elementos componentes del proyecto, trabajando a la escala adecuada para ello. Así pues, deben definirse con precisión los parámetros geométricos del trazado viario (calzadas, aceras y aparcamientos), el parcelario, la edificación residencial y no residencial, y el sistema de espacios libres y equipamientos, jardines y hasta una aproximación tipológica de la edificación residencial y dotacional.

 

Se empleará exclusivamente la edificación abierta, con ocupación sólo de parte de la parcela. Se recomienda el empleo de una diversidad tipológica que favorezca la oferta y permita realizar unidades compositivas que pongan en valor el paisaje urbano. Se valorará especialmente su atención a la ciudad preexistente.

 

Se deberán considerar las relaciones geométricas y de continuidad con las tramas existentes articulando la solución que se proponga con los elementos estructurantes de la ciudad. Las propuestas serán coherentes con las deficiencias detectadas en los análisis y respetuosas tanto con los edificios de interés como con los tejidos históricos del municipio.

 

Se estudiará el sistema viario para proponer soluciones con las distintas modalidades de tráfico que serán acompañadas de los necesarios  aparcamientos, subterráneos y de superficie.

 

El programa deberá contemplar un conjunto de usos complejo: residencial, comercial, administrativo, cultural y asistencial cuyas proporciones dependerán del análisis realizado.

 

En la propuesta se definirá:

 

1 EDIFICACIÓN, con expresión de usos, en coherencia con el programa propuesto. Prefiguración formal y alturas. Plantas, secciones y detalles de una unidad compositiva.

 

2 ZONAS VERDES, con detalles y disposición de arbolado (selección de especies propuestas), alumbrado, mobiliario, etc.

 

3 PARCELACIÓN, diferenciando los espacios públicos de los privados, con definición formal de las líneas divisorias

 

4 VIARIO, con determinación de las jerarquías y formalización de las entregas entre los diferentes rangos del sistema, y con la edificación. Aparcamientos.

 

Una vez formalizada la propuesta desde la racionalidad y los retos urbanísticos plasmados en la fase analítica, el alumno experimentará los resultados obtenidos traducidos a estándares, y realizará un cuadro de cifras que exprese los siguientes datos de planeamiento: Densidad Residencial, en viviendas/hectárea, número de viviendas, suelo dotacional (reserva de servicios públicos), suelo lucrativo (suelo residencial privado), relación orientativa de usos (en m2t /m2s), etc.

 

La formalización de esta entrega tendrá lugar en las fechas aprobadas por la Junta de Escuela.